Согласование перепланировки помещения

Перепланировка — это любое переоборудование или переустройство помещения. Она предполагает те изменения его конфигурации помещения, которые необходимо фиксировать в техническом паспорте жилья.
Перепланировка включает в себя:
— снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
— возведение несущих стен или перегородок;
— перенесение инженерных систем;
— увеличение объема помещения за счет пристроек;
— прорезка отверстий, окон, дверей;
— изменение выполняемых функций для помещения;
— изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.
Сотрудниками нашей компании при проведении обследования помещений, регулярно выявлялись случаи несоответствия заявленной внутренней планировки жилого или нежилого помещения действительности.
К каким последствиям это может привести?
1. Незаконная перепланировка
С 2017 года за незаконную перепланировку квартиры придется заплатить штраф или же суд может решить, что необходимо вернуть квартиру в прежний вид. Выселение из квартиры – крайняя мера и к ней прибегают чаще всего тогда, когда собственник отказывается выполнять иные условия. При отсутствии разрешительных документов, собственник не сможет продать жилье, использовать его как залог при оформлении кредита в банке или сдавать официально в аренду. Согласования перепланировки несет за собой существенные затраты и может обойтись не внимательному собственнику в сотни тысяч рублей.
2. Отказ в возмещении по страховым случаям
Распространенная практика страховых компаний в отказе от возмещения убытков, как потерпевшим при страховании своей гражданской ответственности перед третьими лицами, так и в пользу собственного застрахованного имущества базируется на факторе, исключающем выплату страхового возмещения за проведение в имуществе страхователя перепланировок (переустройства), проведенных без разрешения компетентных органов или организаций.
3. Проблемы при регистрации права собственности в РОСРЕЕСТРЕ
Согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» при покупке квартиры, договор купли-продажи (ДДУ) регистрируется в Управлении Росреестра с той планировкой, которая была утверждена положительным заключением государственной экспертизы при проектировании многоквартирного дома. В случаях подачи заявления на государственную регистрацию права собственности по Акту-приема передачи с иной конфигурацией жилого или нежилого помещения и выявления разночтений между ранее сданной документацией Застройщиком и документами поданными в Росреестр после фактических замеров БТИ, в регистрации могут отказать.
Перепланировка – всегда сложный процесс.

Вам нужно лишь описать задачу, показать «фронт работ» и подписать все необходимые документы. На этом ваша работа заканчивается. Мы твердо уверены, что нет неразрешимых и тупиковых ситуаций. Многолетний опыт работы при взаимодействии с государственными органами позволяют нам согласовывать и узаконивать перепланировки любой сложности.

В настоящее время стоимость того, чтобы узаконить перепланировку может варьироваться в зависимости от объема и сложности работ. Примерную стоимость могут рассчитать наш специалисты, если вы оставите заявку.


Scroll Up